Monte-escalier
à Hem,
chez vous.

Au-delà de MaPrimeAdapt’, plusieurs dispositifs locaux peuvent abaisser le reste à charge des foyers hemois.

CCAS de Hem — Le Centre Communal d’Action Sociale, situé à l’Hôtel de Ville (rue Jules-Guesde), instruit les demandes d’aides facultatives pour les seniors en difficulté financière. L’aide ponctuelle « maintien à domicile » peut atteindre 300 à 800 € selon le quotient familial, versée en complément d’un projet d’adaptation déjà engagé. Le CCAS oriente aussi vers la téléassistance départementale Présence Verte Nord (abonnement à partir de 18 €/mois, premier mois offert pour les Hemois de plus de 75 ans isolés).

Conseil départemental du Nord — APA à domicile — Le Département du Nord, via la Maison Départementale des Personnes Handicapées (MDPH) de Lille et la Maison Départementale de l’Autonomie de Roubaix-Tourcoing, verse l’Allocation Personnalisée d’Autonomie. Pour les GIR 1 à 4, le plan d’aide peut inclure un volet « aides techniques » couvrant une partie du monte-escalier, généralement entre 1 500 et 3 500 € selon le degré de dépendance et les ressources. Le cumul avec MaPrimeAdapt’ est autorisé tant que le total des aides publiques ne dépasse pas 100 % du coût TTC.

PCH (Prestation de Compensation du Handicap) — Pour les Hemois de moins de 60 ans reconnus en situation de handicap, ou ceux dont le handicap a été constaté avant 60 ans, la PCH « aménagement du logement » prend en charge jusqu’à 10 000 € sur 10 ans, dont une part significative dédiée aux équipements d’accessibilité. Dossier à déposer auprès de la MDPH du Nord, antenne de Lille (délai d’instruction 4 à 6 mois).

Caisses de retraite — CARSAT Nord-Picardie et Agirc-Arrco — Pour les retraités du régime général non éligibles à l’APA (GIR 5 et 6), la CARSAT Nord-Picardie propose le dispositif « Bien Vieillir chez soi » avec une aide pouvant aller jusqu’à 3 500 € selon les revenus. Les caisses complémentaires Agirc-Arrco accordent ponctuellement des aides exceptionnelles de 500 à 2 000 € sur dossier social.

Action Logement — Les retraités anciens salariés du privé peuvent solliciter la subvention Action Logement « adaptation du logement au vieillissement » plafonnée à 5 000 €, cumulable avec MaPrimeAdapt’ dans la limite du coût total des travaux. Le dépôt se fait directement en ligne, avec un délai d’instruction de 4 à 8 semaines.

Notre AMO Anah à Hem optimise systématiquement le plan de financement en activant ces dispositifs dans le bon ordre pour maximiser les aides.

À Hem, trois solutions techniques permettent de franchir un étage quand la mobilité décline : le monte-escalier, la plateforme élévatrice PMR et l’ascenseur privatif. Notre équipe à Hem oriente chaque famille selon la configuration du logement, le budget et le degré de perte d’autonomie.

Le monte-escalier reste la solution la plus adaptée au parc hemois. Les maisons de ville mitoyennes du quartier du Château ou de la Lionderie, souvent bâties entre 1946 et 1970, présentent des escaliers droits de 80 à 90 cm de large, parfois tournants en bas. Un modèle droit s’installe en 3 à 4 heures sur le limon, sans gros œuvre, pour un budget de 3 500 à 5 500 € HT. Un modèle courbe sur mesure, nécessaire pour les escaliers en L ou en U fréquents dans les pavillons de la reconstruction, oscille entre 8 500 et 13 000 € HT selon le nombre de tournants. Avantage : pas de modification du bâti, pose réversible, encombrement minimal une fois le siège replié.

La plateforme élévatrice PMR s’adresse aux personnes en fauteuil roulant qui ne peuvent plus se transférer sur un siège. Elle se décline en version inclinée (le long de l’escalier, 12 000 à 18 000 € HT) ou verticale (gaine traversante entre deux niveaux, 18 000 à 28 000 € HT). À Hem, la version verticale convient aux maisons individuelles avec jardin permettant l’implantation extérieure, mais reste rarement compatible avec les maisons mitoyennes étroites du centre-ville. Elle impose une trémie dans le plancher et une autorisation d’urbanisme si la gaine modifie la façade.

L’ascenseur privatif (cabine fermée, 2 à 3 niveaux) représente l’option haut de gamme : 22 000 à 40 000 € HT, plus génie civil. Sur Hem, cette solution se justifie dans les grandes propriétés bourgeoises proches du parc des Hauts-Champs ou dans les projets de regroupement intergénérationnel. Elle valorise le bien à la revente mais sort du plafond MaPrimeAdapt’ de 22 000 € HT et nécessite un contrat d’entretien annuel obligatoire.

Notre recommandation pour la majorité des dossiers hemois : monte-escalier droit ou courbe, finançable à 50 % par MaPrimeAdapt’ pour les ménages modestes (revenu médian local 23 140 €), avec TVA à 5,5 % et reste à charge maîtrisé entre 1 800 et 6 500 € selon la configuration.

Loi ELAN — Article L.111-7-3 du Code de la construction — Pour les Hemois vivant en copropriété (résidences récentes du secteur des Trois-Baudets ou immeubles collectifs proches de la mairie), l’installation d’un monte-escalier dans les parties communes relève désormais d’un vote à la majorité simple de l’article 24, et non plus de la majorité absolue. Le syndic doit inscrire la question à l’ordre du jour sur simple demande écrite d’un copropriétaire concerné par une perte d’autonomie. À l’intérieur du lot privatif (cas le plus fréquent à Hem où dominent les maisons individuelles), aucune autorisation de copropriété n’est requise.

Architectes des Bâtiments de France (ABF) — Hem ne compte pas de secteur sauvegardé ni de site patrimonial remarquable au sens du Code du patrimoine. L’église Saint-Corneille et la chapelle Sainte-Thérèse, classées au titre des Monuments historiques, génèrent un périmètre de protection de 500 m, mais celui-ci concerne uniquement les modifications visibles depuis l’espace public. Un monte-escalier installé à l’intérieur d’un logement ne déclenche aucun avis ABF. Seule une plateforme verticale extérieure avec gaine apparente, située dans ce périmètre, nécessiterait une déclaration préalable de travaux en mairie avec consultation ABF (délai 2 mois).

Déclaration préalable de travaux — Pour un monte-escalier intérieur, aucune autorisation d’urbanisme n’est exigée. Pour une plateforme verticale extérieure modifiant l’aspect de la façade ou la toiture, une déclaration préalable doit être déposée au service urbanisme de la mairie de Hem (instruction 1 mois).

Normes techniques — Tous nos monte-escaliers répondent à la norme EN 81-40 (sécurité des appareils élévateurs pour personnes à mobilité réduite), marquage CE obligatoire, et bénéficient de la TVA réduite à 5,5 % au titre de l’article 278-0 bis A du Code général des impôts. Rappel : le crédit d’impôt autonomie a été abrogé au 31 décembre 2025 et n’est plus mobilisable en 2026.